Оценка доли квартиры .

Одна из наиболее востребованных услуг в сфере оценки - оценка квартиры. В связи с развитием рыночных отношений в нашей стране, неминуем стал быстрый рост цен на недвижимость, и квартир в частности. Сейчас рост цен на недвижимость уменьшается, но, тем не менее, есть ряд обстоятельств, позволяющих предположить, что это еще не предел.

Чем обусловлен настолько быстрый рост цен на недвижимое имущество ? Во-первых, отказ от общественной собственности в первую очередь предполагал выход на межгосударственный уровень цен на недвижимость.Во-вторых, в столь краткий период развития рыночных отношений успели сформироваться банковские услуги, которые позволили людям, не имеющим достаточно денег для покупки квартиры сегодня, но которые имеют стабильно высокий доход, не ожидать накопления, а купить квартиру в кредит (ипотека). Ну и, в-третьих, в виду экономической специфики России, а именно того факта, что через столицу нашей родины проходит 80% всех финансовых потоков, сыграл свою роль постоянный приезд в Москву новых жителей.

В связи с этим, развитие банковских услуг стало еще более активным, в особенности в сфере кредитования, но это также и поспособствовало увеличению строительства новых домов и микрорайонов, чтобы была возможность обеспечить предложение. Круг возможных покупателей жилой недвижимости еще больше расширяет не снижение цен на жилплощадь, как должно быть, если учесть конкуренцию в данной сфере, а упрощение возможности оформить кредит.

Одним из неукоснительных условий получения кредита, закрепленных законодательной властью, является платежеспособность кредита. Как правило, имеющаяся у кредитора квартира, либо покупаемая, уже становится гарантией обеспечения кредита. Для принятия решения банком о принятии в залог обеспечения нужна оценка стоимости квартиры. В соответствии с законодательством Российской Федерации и стандартами оценки ее должен производить независимый оценщик.

Следующие разделы обязательно должен иметь отчет об оценке квартиры, какой выполняет независимый эксперт-оценщик:

1. основные факты и выводы (общая информация, идентифицирующая объект оценки, результаты оценки, полученные при использовании различных подходов к оценке, итоговая величина цены объекта оценки;

2. задание на оценку в соответствии с требованиями ФСО №1;

3. сведения о заказчике оценки и об оценщике;

4. допущения и ограничительные условия, использованные экспертом при проведении оценки;

5. применяемые стандарты оценочной деятельности.

6. характеристика объекта оценки.

7. анализ рынка объекта оценки и внешних факторов, влияющих на его цену.

8. описание процесса оценки объекта в части использования доходного, затратного и сравнительного подходов к оценке.

9. согласование результатов.

Стоимость услуг по оценке квартиры в Москве составляет обычно 3000 рублей, оценка жилья в Московской области обойдется заказчику от 3500 до 5000 рублей.