Услуги по независимой оценке недвижимости.

Вместе с развитием рыночных отношений в РФ развиваются и услуги, о каких в Советском Союзе знали только мало и лишь как о чем-то, что имеется на «загнивающем» западе. В данной статье будет происходить обсуждение такой услуги, как независимая оценка недвижимости.

Сегодня уже разработаны стандарты оценки, система ее регламентирования, произошел переход от лицензирования к саморегулированию, что говорит о степени развитости услуги. Потребитель услуги уже весьма неплохо, хотя все еще и неглубоко, информирован о том, как производится оценка недвижимости. Мы же попытаемся вникнуть в специфику деятельности и объяснить: в связи с чем столь велика разница в цене услуг по оценке квартиры и коммерческой недвижимости.

Для начала, давайте изучим объем работ, какой требуется проделать при оценке недвижимости, относящейся нежилого фонда. Имеется ряд проблем, когда осуществляется Оценка коммерческой недвижимости.

Во-первых, в связи с тем, что рынок коммерческой недвижимости развит намного меньше, чем рынок жилья, эксперту при оценке недвижимой собственности намного труднее ее осуществить, поскольку непросто отыскать наиболее подходящий аналог для сопоставления, и для этого приходится делать больше поправок, чтобы произвести расчет сравнительным способом.

Во-вторых, удорожание данной работы происходит оттого, что для совершения оценки сооружени нужен более компетентный эксперт, потому что требуется делать не лишь сравнительный подход к оценке, но также затратный и прибыльный, что дает существенно более верный и качественный отчет по оценке недвижимости.

В-третьих, регулирование земельных отношений принимает непосредственное участие в признании права обладания коммерческой недвижимостью. Всякий хозяин коммерческой недвижимости в Москве заключает договор аренды земли, на которой находится эта недвижимость с административными органами города, соответственно расходы и права хозяина недвижимости, которые связаны с пользованием земельным участком, тоже должны быть учтены при расчетах цены коммерческой недвижимости.

В зависимости от объекта коммерческой недвижимости, срок осуществления оценки коммерческой недвижимости может в 10 крат превышать оценку квартиры, какая как правило происходит за 1 день.

«От чего зависит цена работ?» - это наиболее постоянный вопрос среди клиентов. Я думаю, из вышеизложенного ясны принципы формирования стоимости услуг экспертов. Между экспертами и заказчиками имеется еще один несогласованный момент, который заключается в том, что заказчик достаточно часто просит оценить недвижимость в ту стоимость, которая для него будет более подходящей.

На рынке оценочных услуг, естественно, можно найти органицазию, которая готова будет сделать такой заказ, но, хочу отметить, что в данном случае они рискуют лишиться права исполнять оценочную деятельность.