Что ожидает рынок недвижимости в случае возможного финансового кризиса?

Данная статья не претендует на роль прогнозов по типу астрологических. В ней просто рассмотрение ситуации на рынке после небезызвестного кризиса 1998 г. Что и как происходило тогда?
Итак, в августе население страны было буквально ошарашено отменой так называемого «валютного коридора» и стремительным падением рубля по отношению к доллару. Вначале, тем более, что в правительстве последовали соответствующие перестановки, люди по привычке надеялись, что «все как-нибудь обойдется» (ведь рублевые цены возросли в три раза за несколько дней!). Кто-то рассчитывал, что будет пересмотрена заработная плата, кто-то наивно ждал снижения «накрученных» цен. Затем эти надежды ушли…
Цены на недвижимость в Москве до августа были довольно стабильны: самая дешевая однокомнатная квартира на окраине стоила $ 22000- 24000, трешка в спальном районе - $ 43000 – 45000.
Но цены были валютными и никакими другими! Соответственно они и возросли в 3 – 3,5 раза в одномоментном повышении. Сперва рынок просто «встал» и «встал» на долго – пару месяцев количество сделок было просто смехотворным. Все ждали, что же будет дальше. Продавцы предполагали дальнейшее повышение цен, а покупатели не имели денег для покупки. Первым не выдержал этого противостояния рынок новостроек. Строители, закончившие объекты не могли их продать и первыми сбросили цены. Они поняли, что разумнее получить меньшие суммы сейчас и пустить их на очередное строительство, чем ждать отдачи с построенных объектов несколько месяцев. Цены с началом зимы стали снижаться. Некоторые фирмы установили рублевые цены. Небольшой спрос появился, но рынок продолжал падать. А только зарождающиеся на рынке компании, осуществляющие управление недвижимостью, начали закрываться. Собственники же вторичного жилья дешевить не спешили и «держались» довольно долго, ведь спешить им по сути было некуда. В результате сложилась парадоксальная ситуация: продав малогабаритную трехкомнатную квартирку с удаленном районе можно было приобрести хорошую двушку, скажем в Митино, с равной площадью, да еще и доплату! К слову сказать, покупка недостроя в то время практиковалась крайне редко, покупались зданные новостройки и частым было оформление «в 1 день», т.е. организация выкупала квартиры на себя, оформляла документы права собственности и оставалось только вписать в них фамилии новых владельцев.
Многие владельца старых и неудобных квартир успели таки воспользоваться моментом, однако не все.
Типичный пример: В одной из фирм мы пытались провести подобную сделку но … не успели. На продажу поставили трешку с кухней 6,5 м2 и общим объемом помещения 56м2;, просили сперва $ 31000, затем 27000 и 26500. В продажах (а это было вначале 1999 г.) шел «аукцион наоборот» каждую неделю аналогичные квартиры в соседнем доме и поблизости сбрасывали цену. Звонков покупателей почти не было, и когда мы поняли, что на 2-х комнатную новостройку не набираем, мы вышли из «аукциона». Время было упущено, и сделка не вышла.
Возможный финансовый кризис сейчас обсуждается многими, возможно, это только предположения. Настораживает только то, что механизм цен на отечественном рынке регулируется только спросом и ничем другим. Естественно при повышении выплат многим категориям граждан спрос возрастет. И по принципам неуправляемого рынка цены поползут и поползут не в сторону потребителей.
Напомним, что статья – не прогноз, просто часть нашей истории…